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越秀地產林昭遠:繼續執行“以銷定投”策略 2024年拿地預算400億

越秀地產林昭遠:繼續執行“以銷定投”策略 2024年拿地預算400億

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

3月26日,越秀地產(0123.HK)發佈2023年業績公告。報告期內,越秀地產營收約802.2億元,同比增長10.8%;毛利率約15.3%,同比下降5.1個百分點;權益持有人應占盈利約31.9億元,同比下降19.4%;核心淨利潤約34.9億元,同比下降17.5%。

公告顯示,越秀地產2023年年內累計合同銷售金額約1420.3億元,同比增長13.6%,其中在大灣區的合同銷售金額約716億元,同比增長20%。

業績會上,越秀地產董事長林昭遠對包括《中國經營報》記者在內的媒體表示,從目前情況來看,房地產市場仍在深度調整中,並持續築底。“我們預判,房地產未來的總體規模或穩定在10億平方米左右,與此同時,各個城市之間也將有所分化。”林昭遠透露,越秀地產今年將繼續執行“以銷定投”的策略,拿地預算爲400億元,2024年的銷售額目標爲1470億元。

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大灣區銷售額佔比過半

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2023年以來,整體房地產市場仍處於築底企穩階段。同時,市場的波動性和差異性較大,城市分化日趨明顯。

越秀地產方面表示,面對市場的震盪和持續下行,公司2023年在策略上保持“以變應變”,有效實施“一盤一策”的精準營銷策略和穩健靈活的經營策略,同時各區域公司設立專班加大庫存的銷售和考覈,全面發力數字營銷。

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公告顯示,越秀地產2023年完成全年合同銷售目標1320億元的107.6%,達到約1420.3億元,其中大灣區的合同銷售金額佔比約50.42%,廣州的合同銷售金額爲613.2億元,同比增長15.3%,約佔總合同銷售金額的43.2%,公司在廣州的市場佔有率達17.2%。

越秀地產方面表示,公司發展戰略佈局聚焦大灣區、華東地區、中西部地區和北方地區,深耕一線城市和重點二線城市。

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報告期內,越秀地產在華東地區的合同銷售金額爲373.8億元,同比下降13%,佔比爲26.3%,其中在上海的合同銷售金額爲135.2億元;中西部地區的合同銷售金額爲200.6億元,同比增長20.9%,佔比爲14.1%;北方地區的合同銷售金額爲129.9億元,同比增長123.8%,佔比爲9.2%,其中在北京的銷售額爲79.3億元。公司2023年TOD項目實現合同銷售金額約273.7億元,同比增長23.9%。

投資方面,越秀地產2023年通過“6+1”多元化增儲模式分別在北京、上海、廣州、杭州、成都等城市新增28幅土地,總建築面積約爲491萬平方米。截至2023年年末,越秀地產擁有土地儲備約2567萬平方米,95%分佈在一線和二線城市。其中,公司在大灣區和廣州分別擁有土地儲備1075萬平方米、980萬平方米,分別佔總土地儲備的41.9%、38.2%。

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“三道紅線”保持“綠檔”

開發業務以外,越秀地產還通過商業物業增加收入。

公告顯示,越秀地產2023年直接持有的商業物業租賃收入約4.9億元,同比增長49.7%,公司持有權益的越秀房產基金經營收入約20.9億元,同比增長11.4%,越秀房產基金寫字樓租賃收入約12億元,零售商場的經營穩步恢復。報告期內,越秀地產持股的越秀服務(6626.HK)收入約32.24億元,同比增長29.7%,毛利率爲26.6%,股東應占盈利爲4.87億元,同比增長17%。

越秀地產方面表示,面對房地產市場的持續下行,公司一方面加快物業的銷售,全力促銷售回款,合同回款率達83%,實現經營性現金淨流入,另一方面多元化拓展融資渠道,平均融資成本下降,2023年加權平均借貸年利率同比下降34個基點至3.82%,期末平均借貸成本下降至3.63%。

報告期內,越秀地產在境內發行公司債券合計69億元,加權平均借貸年利率約3.37%,境內首次發行10年期公司債券,票面利率爲3.63%。公司抓住市場有利窗口完成供股籌資,供股獲1.15倍認購,募資淨額約83億港元。

公告顯示,越秀地產2023年完成新的融資約556.2億元,其中境內融資約451.1億元,境外融資約105.1億元。截至2023年12月31日,公司總借款約1043.7億元,現金及現金等價物(包括監控戶存款)約461億元;未來一年到期的借貸佔總借貸的22%,定息借貸佔比爲44%。

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2023年年末,越秀地產剔除預收款後的資產負債率爲67.4%,淨借貸比率爲57%,現金短債比爲2.01倍,“三道紅線”保持“綠檔”。

(編輯:趙毅 校對:張國剛)

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廣西貴港:首次公積金貸款結清滿六個月,可第二次申請公積金貸款

廣西貴港:首次公積金貸款結清滿六個月,可第二次申請公積金貸款

3月26日,廣西壯族自治區貴港市住房公積金管理中心發佈《關於調整我市住房公積金貸款住房套數認定標準的通知》。

通知明確,關於住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準,是指繳存人、房屋共有人及其家庭在申請住房公積金個人住房貸款時,在貴港市範圍內擁有的住房套數(不含已賣出、已贈與、已析產及農村宅基地自建住房)。

貴港市改善二套住房貸款範圍。有下列情形之一的,視同對借款人執行第二套差別化住房公積金貸款政策:借款人首次申請使用住房公積金貸款購建自住住房時,其家庭已在貴港市轄區(含三區兩縣市)內且已在廣西雲原生不動產登記管理平臺中登記有一套住房的;借款人在全國範圍內已使用過一次住房公積金貸款購建自住住房且已結清滿六個月,又再次申請住房公積金貸款購建自住住房的;貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭在本市已有一套住房的。

通知稱,貴港市不支持向購建第三套及以上住房或在全國範圍內已使用過兩次及以上住房公積金貸款的繳存人家庭發放貸款。不支持向在全國範圍內尚有未結清住房公積金貸款的家庭再次發放貸款。

主要內容解讀:

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1.問:申請住房公積金貸款,家庭住房認定套數的範圍包括哪些?

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答:申請住房公積金貸款時,家庭住房套數認定的範圍是貴港市轄區範圍內,以我市不動產登記中心查詢的結果爲準。

2.問:之前已經使用過一次住房公積金貸款且已結清,名下還有另一套住房正在商貸按揭尚未結清,再買一套房子申請使用住房公積金貸款屬於一套還是二套?

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答:已經使用過一次住房公積金貸款且已結清的,結合家庭住房套數,有以下兩種情形:

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(一)如果家庭名下在我市僅有一套住房,按二套住房執行住房公積金貸款政策;

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(二)如果家庭名下在我市已有兩套及以上住房,不再受理住房公積金貸款申請。

注:1.已使用過一次公積金貸款的,需結清滿6個月以上,方可申請第二次公積金貸款。2.在外地購買有住房且正在商貸按揭的不視爲第二套但納入家庭債務審覈家庭還款能力。

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3.問:繳存人家庭已使用過2次住房公積金貸款,已全部結清且房產均已賣掉之後,能否使用第三次住房公積金貸款?

答:不可以。在全國範圍內已使用過兩次住房公積金貸款的,不再受理住房公積金貸款申請。

4.問:在本市已經因購建自住住房提取過兩套住房,現再買一套,能否再次提取?

答:不可以,目前我市提取政策僅支持兩套以內的購建自住住房提取,不支持申請購建第三套及以上住房提取,再買一套就是第三套。

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注:月對衝還貸業務屬於提取業務,已因購建自住住房提取過兩套住房提取的,暫不支持申請辦理月對衝還貸業務。

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保戶若是因爲欠債,保單被強制執行該怎麼辦? 聯合報系資料照

自從上次寫過「保戶收到法院強制執行命令,可如何自救以保障權益」一文後,筆者最近又進一步聽聞:承審法官如今會完全應債權人的要求,發文給壽險公會,調查債務人到底有買哪些保單?此一消息,迅速在有投保民衆及保險業務員之間流傳。

爲了求證事實的真確性,筆者向壽險公會求證後的結果如下:在最高法院大法庭於2022年底,做成壽險契約可作爲強制執行標的的裁定後,債權人可向法院提出聲請,由法院發文要求公會查復債務人的投保狀況。(注)

此外,壽險公會也表示,過往,公會對於債權人直接查詢是拒絕的,但對法院依強制執行法來函的要求無法拒絕提供。只是目前,公會只提供法院債務人有在哪些公司投保?並沒有提供任何投保明細資料。

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根據壽險公會的說法,前(2022)年,壽險公會相關案件處理數(以人次計算),纔不過幾千件,但去(2023)年,就爆增了20多倍,且光是今(2024)年一、二月,就又比2023年,成長了近30%。「目前公會的處理件數也爆增,我們投入了大量的人力和資源處理,也是很無奈」,壽險公會如此表示。

欠債保戶風險增

實際協助保戶,處理相關問題的「林飛白保險學院」講師黃聖育也表示,以前法院並不太幫債權人查,儘管現在比較願意幫忙查,但也不會「主動查」,還是必須要向法官聲請調查。也就是說,之前有的法官,除非可以證明債務人有保單,不然,並不太幫債權人查。然而在大法庭裁定(前年底)之後,這兩年(特別是去年下半年),纔會滿積極幫忙查。如今,可能法官遇到此類案件,會直接要求壽險公會幫忙查詢,所以,相關案件也纔會爆增。

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不過黃聖育指出,在收到強制執行之前,通常目前的資產管理公司,絕大部分都會寄一份強制執行前的通知。他個人對此的解讀是:此一份文件的目的在於「嚇阻」或「威嚇」,意思就是要債務人「趕快把錢拿出來還」。因爲如此一來,公司就可以省下時間,去進行強制執行這個動作。

正因爲有債務的保戶,保單被「查到」的風險增加,所以,近來筆者就私下聽聞,有一些保險業務員,就以「有明確可行方法」,讓欠債保戶可避免保單被「強制執行」。

而以上所指的「方法」,總共包括事前的「終止保單契約,將保價金領出」、「保單借款,將保價金壓到不會被法院強制執行的金額以下」、「變更要保人」、「放棄保單『變更受益人』處分權」4項,以及事後的「『借名人』以『借名登記』之名,提起『第三人異議之訴』」,總共5項。

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但是,以上被保險業務員吹捧爲「確實有效可行」的辦法,看在保險法學者、壽險公司業者,以及實際處理過相關案件的專家眼中,幾乎都是破綻百出、經不起考驗,且是既可能害了自己,又會害到他人的餿主意,值得有此困擾的保戶參考。

似是而非第一招 終止契約,把現金藏到他處

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政大風險管理與保險學系教授陳俊元認爲,法院的法官,本來就要爲債權人,去執行債務人所擁有的財產。而保價金,也是所執行的財產之一。儘管將保單終止後,至少財產清單中,沒有了那張保單。但問題是,債務人還是擁有一筆「錢」。假設錢藏到他處,那就是明顯的「脫產」行爲,所以他認爲業務員,不應該鼓勵保戶用此方式。

「這招就等於,法院要查你A銀行的戶頭,你刻意把錢挪到B銀行一樣。當保戶把保單終止,法院及債權人也不是傻子,他們一定會查『何時終止』?且會問要保人『錢去了哪裡』?這招就是明顯的『逃避強制執行』行爲了」,他說。況且,實務上保險公司一旦收到扣押命令後,如果要保人才提出任何保單變更申請,通常會予以退件。所以這些「訣竅」恐怕不可行。

陳俊元認爲此方法「絕非正道」,至於最正確的做法,就是債務人(保戶)依據《強執法》第十二條提出聲明異議,把「保單強制執行不公平之處」,好好跟法官講纔是。也可以一邊嘗試與債權人協商條件、進行和解。

似是而非第二招 保單借款

有幫客戶爭取保單不被強制執行實務經驗的黃聖育表示,由於保單終止後,保戶就無法再享有保險的保障,特別是主約所附加的各種健康險保障。所以,很多業務員及包括壽險業者,也多滿「鼓勵」保戶採取「保單借款」的方式。這是因爲據瞭解,現行各法院的法官在審理時,都有「一定金額以下保單價值準備金不扣押」的共識。

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但陳俊元表示,儘管目前「保價金一定金額(例如3萬元)以下不扣押」,似乎已成一個法院處理的慣例。但他依舊認爲,有關「保價金一定金額以下不扣押」此一法院共識,全都是爲了保險契約特性、保障欠債保戶的基本生活目的而已。所以,他認爲不論是他或承審法官,其實都不樂見有心人,把它拿來做爲「防範保單被強制執行」的方法。

陳俊元也不忘提醒:就算保戶透過保單借款,把保價金借出,也一樣是要被強制執行纔是。「這是因爲法院所執行的,是債務人的『財產』,而保單,只是衆多財產形態之一而已。業務員如此教,其實就是一種『躲債』方法。所以,我認爲說,業務員這樣去跟保戶說,其實是會有問題的,況且保單借款的利率不低,並不划算」他說。

黃聖育則根據所接觸案例指出,會採取此一方法的人,多數是爲了保留其主約下掛的附約保障。也就是說,如果只想留下附約保障型商品的保戶(債務人),會採取「先降低主約保額(「部分終止」的概念),再透過「保單貸款」,讓解約金降到更低。

這個時候,要保人就比較有機會留下附約了。因爲一般在發扣押命令時,都會限定一個額度,例如1或3萬元以下不扣押。只不過他不忘強調,當事人將保價金,降到很低時,雖然就比較容易留下附約,但要保人在進行保單借款後,仍會多出一筆利息成本。

似是而非第三招 要保人變更

這是因爲,目前法院透過壽險公會查詢,是去查「以債務人爲要保人」名下的所有保單。如果將要保人,更改爲他人,就可以躲避相關查詢。

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關於這個方法,有一定經驗的黃聖育就指出,保戶在收到此信函後,通常都會去問自己的業務員。且十之八九的業務員,都會要保戶去做要保人變更。但他不忘提醒:此時做要保人變更,相對來說是風險較高的。

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因爲一般在脫產時,會有兩個問題要面對:一是民事,另一是刑事。在民事方面,債權人可能會提一個「撤銷詐害債權」的訴訟,讓要保人變更回原來的人(即「債務人」);此外,債務人也會面臨「妨害債權」的刑事上責任。

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以上黃聖育的意思就是說,當債權人拿到執行命令時,債務人去做一些「毀損債權」的行爲的話,是可能面臨(兩年以下有期徒刑、拘役或易科1.5萬元罰金。不過實務上,過去多半是易科罰金爲多)的刑責。「但假設原先變更被撤銷,藏錢的目的依然達不到,還更可能有刑事責任」,他說。

此外,黃聖育也進一步補充說明,目前保險公司在查詢時,並不一定會查「要保人是否做過變更」?只有少部分的案件,會是去查「有沒有進行要保人變更」?他特別提醒想躲掉債務的保戶,千萬不要心存「法院絕對查不到」的佼幸心態。「因爲現在不查,並不代表未來也不會查」,他說。

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似是而非第四招 要保人「聲明放棄處分權」,讓保單免遭扣押

黃聖育解釋,「放棄處分權」的意思是:要保人放棄了「變更受益人」的權利。且有學說認爲,「處分權」一經放棄之後,「請求解約金的權利」已經整個做了轉移(到受益人身上),未來保單上一切權利(包括保價金)就全都是所指定的受益人了,而非要保人的。所以,債務人就不可以針對要保人的保價金,去進行強制執行了。

然而陳俊元卻認爲,業務員的這種說法,是有疑義的。「因爲大法庭裁定出來之後,關於『到底保價金是誰的』問題,在學說上有不同的見解,涉及德國法或美國法的又不一樣」,他說。

比較多的見解認爲,「放棄變更受益人之處分權」的法律效果爲何是一大關鍵。假設能夠釐清保價金的歸屬人,就可以輔助法院去做判斷。也就是說,當要保人「放棄處分權」時,就代表這筆錢的權利已不在要保人。所以,債權人就無權強制執行這張保單,且受益人及保險公司,可以提出「第三人異議之訴」。

然而在實務上,卻有一些保險業務員,反而拿此來做壞事。也就是在要保人欠債之後,纔去聲明放棄處分權。所以陳俊元認爲這種情況,若變更後的受益人也知道要保人是爲了避免保單遭扣押,才辦理變更受益人,比較已經是「通謀虛僞意思表示」了。

且這個聲明放棄的動作,已經是在「避免保單被強制執行」了。所以他認爲,法院不可能因爲要保人放棄此權利,就不去做保單強制執行。因爲,這已經明顯是在「避債」及「脫產」了。「且更重要的是,假設此一放棄,有妨害債權的行爲,法官還是會進行『排除』的」,他說。

陳俊元認爲,由理論上來看,僅「放棄變更受益人權利」,跟「要保人放棄契約權利」還是「兩回事」。這是因爲屬於要保人的權利很多(例如修改或終止契約、紅利請求權、保單價值準備金請求權…),至於「變更受益人」的權利,只不過是要保人所有權利中的一個而已。

正由於要保人擁有諸多權利,實務上各保險契約條款「放棄處分權」之文字與內涵又不盡相同。要保人到底放棄了什麼,受益人是否確定取得保單價值準備金,個案上仍應小心認定。

似是而非第五招 主張該保單是「借名登記」,錢不是要保人出的

例如以要保人及被保人是兒子,受益人是媽媽。兒子欠債了,卻跟法官說,保單只是「借名投保」。

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對此,陳俊元則強調,有關「借名投保」的問題,各法院的見解依舊是莫衷一是,有的認爲契約是有效的,有的認爲會違反公序良俗(因爲《保險法》第16條,對「保險利益」有一定的要求),所以,一旦牽扯到執行面,就會變得超級複雜。

有的看法是:假設當初「借名投保(例如非有保險利益的親人間投保)」,是爲了規避《保險法》第16條的保險利益的話,該契約就應該是無效的;但如果是同家人借名,法院認定「借名登記保險契約有效」的機率就很高了。

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陳俊元進一步解釋,從現行國內法律實務上來看,借名投保形式上的要保人,想要順利躲掉保單被強制執行「將會很不容易」。他更認爲,如果法院認爲此舉,有脫產、躲避債權、違反公序良俗的目的,保單被強制執行的機率會很大。「因爲法官,還是會從扣款帳號等物證上,進行實質認定。而一旦被確認爲『保險契約有效(非借名登記)』,那麼,被強制執行就並非不可能了」,他說。

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儘管陳俊元也半開玩笑地表示:「滿佩服他們的,能在這麼短的時間內,想出這幾種方法」。但是他不忘提醒保戶:當有人說「你照我這樣做,準沒錯」時,其實都可能是「似是而非」的說法。

陳俊元認爲,法律應該是要去保障及保護那些,真正有財務及生活困難,當保單被強制執行後,會有重大不利的保戶。他進一步指出:「一旦少數業務員用一些似是而非的方法,來教保戶(債務人)『如此做就會沒事』,反而不大好。而且,就是由於這樣亂教,反而纔會讓各界對保險業的觀感非常不佳,也纔會出現全面強制執行、避免以保險藏錢的說法。日後,法院一旦全部將保險等同於現金,未來連這些起碼的最低保障避風港都沒有了」。

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保單被強制執行 有聲明異議空間

陳俊元不可否認,保戶都會有兩種極端,一種是「保戶都很可憐,非常需要主約所附加的各種附約提供保障,且保單強制執行的實益很小」;也的確是有一些大戶,他就是不願意還錢的,就是用保單來「避債」的,這也絕對是有。

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那麼,如果是因爲一些無奈的理由,而無法還債,且非刻意避債的保戶,在遇到保單被強制執行的命令時,應該要怎樣對應及迴應呢?陳俊元表示,儘管有關大法庭的裁定,不同學說的教授,就有不同的解釋。但是,大法庭最後仍提供了承審法官「權衡」及「比例原則」的考量空間。

所以陳俊元也藉此機會提醒保戶(債務人),在遇到保單被強制執行命令時,雖然要配合相關的執行命令,但仍可以提出聲明異議。對此,他說他與臺大許士宦教授文章的看法都相同:當強制執行沒有符合「比例原則」,沒有充分考慮保險的特性、破壞到日常生活時,保戶就可以根據《強執法》第12條,可以有聲明異議的空間。

儘管陳俊元也不否認,保戶提了聲明異議之後,到底法官會不會準?也還是未定之數。但他再三強調:「至少不能說法院相關的執行命令來了,自己就只能『照單全收』。

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以目前實務上來說,陳俊元以所看到的法院聯繫會議的記錄,至少保價金可以保留約莫3個月的生活費,大約是7.5萬元左右,低於此,就不執行強制執行了。理由很簡單,執行的實益很小。或是應該儘量先執行不動產,或是債權額度低於10萬元也容易被認爲欠缺執行實益。

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所以,假設保價金只有7、8萬元,陳俊元建議保戶,大可以向法院主張,這筆保價金是得留做生活之用。另外,如果現在有在看醫生,現在身體狀況很差…等等,一旦保單被解掉,就什麼保障都沒了。且債務也不過十多萬元,保單若強制執行下去,就「顯然有失其比例」…等理由,都是保戶可以爭取權利的地方。

陳俊元並以「繼續性給付」爲例指出,在一月份的聯繫會議中,主管機關也有一份修改要點,等於是把主、附約進行脫鉤。也就是說,金管會已經修改「人身保險商品審查應注意事項」,將於今年7月生效。未來如果保單主約被強制執行,附加之附約爲長年期附約者(主契約因遭強制執行終止而附加之附約無解約金者、主契約因遭強制執行終止且其已足以清償前述強制執行所列債務而附加之附約有解約金者),以及一年期的附約皆不因此而終止。但如果是舊的保單,保戶可以向法院或執行單位要求在執行上,要排除「附約因此失效」的情形。

所以綜合陳俊元教授的建議,保戶在收到相關的執行命令時,第一個因應之道,就是「提聲明異議」,第二個,就是收集一些對自己有利,不應該將保單強制執行的「證據」,例如目前生活花費、各項醫療等開銷…等,因爲不符「比例原則」、保價金與所欠債務金額「顯不相當」,強制執行後有嚴重侵害到個人權益的資料。

在此同時,陳俊元認爲實在沒有錢的保戶,也非一定得另外花錢請律師,「保戶可以去法院執行處,或提供一些法律扶助的單位,請教如何提聲明異議,它們也有一些『公版』可以提供給保戶參考」,他建議。

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最後,陳俊元教授對於「保單強制執行」爭議的結論是:欠債還錢,天經地義。債務人該要還的錢,就應該要還;但不該還的,或是生活上有必要,或是保險的特殊性,是法院可以考慮的,可是不應該「倒因爲果」,法院相關的執行命令還沒有來,就事前去做實質上避債的舉動,這都是有風險的。「如果有人說『這樣做,一定不會被強制執行』那是有問題的,或只是把複雜的問題『過於簡化』」,他語重心長地表示。

中國人壽副總裁劉暉:公司不動產投資敞口較小 不動產相關股票、債券及非標產品投資佔比不到1%

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財聯社3月28日電,今日在中國人壽2023年業績發佈會上,副總裁劉暉表示,公司在不動產投資敞口較小,主要集中在一二線,資產質量優質,租金順利穩健,不動產相關的股票、債券以及非標產品上投資佔比不到1%。談及未來房地產市場發展,劉暉認爲,從短期看,房地產行業修復取決於居民的信心和預期的改正。從中長期看,房地產市場的供求關係發生了重大變化,但城鎮化的進程有很大空間。隨着結構調整和轉型升級,房地產市場平穩健康發展可期。(財聯社記者 王宏)

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在迅猛發展的勢頭下,ETF持續受到機構投資者青睞,且投資者來源日趨多樣化。截至3月27日,現身股票、債券和黃金這三類熱門ETF的機構投資者,已不只是傳統的券商、保險等機構,還有內外資私募和高校基金會等機構。證券時報記者發現,在各類新近入局的機構中,此前並不活躍的基金會受到業內高度關注。業內人士表示,各類機構持續購買ETF,相當於對ETF投資價值投出“同意票”,它們的共同目的在於通過高流動性的ETF分散組合風險,提升投資效率。

本文源自金融界AI電報

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目標瞄準油電雙冠 光陽推出電車新資費挑戰市場最低

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光陽推出油電二款新車,找來韓籍啦啦隊女神李多慧站臺。記者林海/攝影

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光陽今年前二月銷售量仍落後三陽,市佔率只有23.5%,在祭出一連串的價格優惠後,銷量有所回升,今日啓動第一波新車發表會,一口氣推出燃油機車「大樂」、電動機車「MANY MACARON」兩款新車。

而光陽搭配MANY MACARON推出的新資費每月只要168元,免預繳免綁約,也被認爲是劍指Gogoro日前推出新車JEGO時搭配的199元資費。光陽董事長柯勝峰指出,今年電動機車有比較多車款推出,市場要活絡就是要看到新車才能激發消費者購買慾望,資費也是近來比較多人討論的議題,甚至政府對資費補助都有考慮。

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柯勝峰更說,電動機車是長期趨勢,但是短期內真的要考量買車的時候,還是會受到市場動向的影響市場聲量如果比較大的話,就會有更多人考慮。

柯勝峰表示,此次推出的兩款新車,是延續光陽「油電雙冠」的目標所開發的新車種,Dollar 150,以Funtech爲主,追求改車、探索、創作的多樣化風格,希望讓消費者騎這款車會有「大大的樂趣」愈騎愈有趣。

至於電動機車方面,柯勝峰也說,MANY車款是光陽的代表車款,市場上知名度相當高,更能說服消費者「油轉電」,搭配規劃到今年底爲止的「168免綁約吃到飽」資費,希望能夠補足現有電動車缺少的一個空缺。

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柯勝峰表示,今年目標仍是油電雙料冠軍,儘管挑戰性很高,但是要在體質改革、新機種都得到消費者者的認同,只要朝這個目標慢慢做,雙料冠軍是早晚的事情。

光陽一口氣推出燃油機車「大樂」、電動機車「MANY MACARON」兩款新車。圖爲董事長柯勝峰。記者林海/攝影

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大樂Dollar,這是一臺以機能成就造型、以設計形塑風格,提供騎士多樣化生活樂趣的多功能FunTech Scooter。大樂搭載KYMCO最新專利「翻Tech」車架,擁有OneTouch一鍵鎖定翻轉座墊,OneTouch一鍵鎖定兩段式平臺,讓使用者快速切換載人與載物模式。

累計銷售突破60萬臺的光陽Many,長期都受到廣大消費者的認同與喜愛。發揮KYMCO在燃油車與電動車同步發展的獨家優勢,配合KYMCO油電合一策略的全面推動,推出當今電動機車市場獨樹一格的個性化Many馬卡龍特仕版。Many馬卡龍是一臺以Many EV爲基礎,經過全面改造升級的時尚Ionex光陽電動車。

而藉着Ionex光陽電動車Many馬卡龍特仕版全新發表的同時,光陽更宣佈,Ionex 2024全新資費方案「168哩多惠騎到飽」正式上路,每月只要168元,免預繳、免綁約、業界最優惠,輕鬆入手電車。

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高雄漢神巨蛋房價上看5字頭 浤圃推大樓新案

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施工興建中的「浤圃巨星」,鎖定有意進住漢神巨蛋生活圈的買家。(圖:顏瑞田)

去年營收達172.5億元的漢神巨蛋,可說是人潮和錢潮的聚寶盆,因此,漢神巨蛋生活圈成爲建商搶建推案的重鎮,但因去化快速,近來案量大減,除了城揚建設的「珈珀麗」,以及去年底動工、尚未銷售的天玉集團「鑫巨蛋三期」住宅大樓,浤圃建設興建中的「浤圃巨星」今年三二九檔期登場,由於區域房價已衝上5字頭,總銷30億元的「浤圃巨星」,每坪開價48萬到55萬元,對想要住進巨蛋生活圈的買家招手。

浤圃建設總經理蘇姿菁28日表示,臺積電高雄廠區設置在楠梓,首座2奈米廠將於2025年量產,第2座2奈米廠正在興建,隨着廠區完工日逼近,高雄城市轉型到位,受到重大建設利多拉擡,目前岡山橋頭均已出現4字頭成交,然而與其卡位郊區宅,不如選購港都百貨核心漢神巨蛋商圈,

蘇姿菁指出,南臺灣百貨龍頭的漢神巨蛋,2023年營收172.5億元、年增20.7%,而看好北高雄漢神巨蛋周邊商圈消費力,漢神集團將進駐富邦凹子底商場,並打造漢神高雄第3間百貨旗艦館,未來數十年,漢神巨蛋及大順路周邊將成爲南臺灣百貨核心重鎮。

她說,從楠梓產業園區,也就是臺積電所在地,到漢神巨蛋購物廣場,車程約13分鐘,但兩個生活圈無論消費採買、休閒育樂、文教學區均有極大差別,

看好漢神巨蛋周邊房市發展,浤圃機構推出「浤圃巨星」,社區距臺積電廠區僅10分鐘車程,沿路還會經過近期傳出招商成功「左營高鐵科技之心公辦都更案」,形成社區北側享有招商成功及臺積電建設利多,南側則有漢神巨蛋及大順百貨商場開發計劃。

「浤圃巨星」除了享有漢神巨蛋生活圈的便利機能,基地距離左營高鐵站的3鐵共站商圈,也只需5分鐘車程,地段特性也讓建案更具增值潛力。

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華晨國際負責人蘇永貴指出,位於左營區華夏路、至真路口的「浤圃巨星」,基地面積593.2坪,總銷約30億元,規劃21到41坪的2房和3房產品,正式在三二九檔期進場,每坪開價48萬到55萬元。

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蘇永貴表示,目前無論是高鐵左營特定區、或是漢神巨蛋生活圈,大樓房價已上看5字頭,過去因銷售去化速度快,現階段在市場銷售的建案相對減少,以城揚建設的「珈珀麗」爲例,實登價格都是5字頭。

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東莞寮步富竹山舊改項目終止掛牌 距掛牌一個月未報價

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觀點網訊:3月28日,東莞市公共資源交易中心宣佈,位於寮步鎮的富竹山村舊改項目(編號2024WD006)因故終止掛牌招商,原定於今日出讓。這是今年東莞市終止掛牌的第二宗舊改項目,第一宗爲寮步上底村舊改(編號2024WD004)。富竹山村舊改項目自2月24日掛牌以來,一個月公示期內未產生報價,直至項目終止。

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該舊改項目位於松山湖片區,佔地面積約31.47萬平方米,更新單元起拍總價爲21.8億元。項目規劃包括九年一貫制學校、居住及商業金融用地,並配套幼兒園、公交首末站等設施。地處寮步鎮中心地帶,交通便捷,周邊配套設施成熟,被認爲具有明顯的區位優勢。

據統計,近一年內東莞共有7宗舊改項目在開拍前終止掛牌,涉及虎門、大嶺山、寮步等鎮街。市場分析認爲,這與東莞舊改實際推進難度及整體房地產市場環境有關。在房地產市場降溫、新房庫存積壓的背景下,房企拿地趨於謹慎。然而,隨着東莞舊改新政的推進,預計未來舊改項目將更順利地實施。

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